پروژه پدافند ارتش چیتگر یکی از معدود پروژههای معتبر و قانونی در منطقه چیتگر تهران است که امکان خرید و فروش آزاد امتیاز را نیز دارد. اگر به دنبال یک سرمایهگذاری امن در یکی از پویاترین مناطق تهران هستید، احتمالاً این پروژه یکی از گزینههای جدی شماست. اما پروژه پدافند ارتش دقیقاً چیست؟ چه ویژگیهایی آن را از سایر پروژهها متمایز میکند؟ و آیا واقعاً ارزش سرمایهگذاری دارد؟
در ادامه به بررسی جامع این پروژه میپردازیم.

پروژه پدافند ارتش یکی از پروژه های مسکونی وابسته به ارتش جمهوری اسلامی ایران است که در منطقه شهرک چیتگر واقع شده. این پروژه برخلاف بسیاری از پروژه های نظامی، امکان فروش آزاد دارد و همین موضوع باعث شده توجه سرمایه گذاران و خریداران زیادی را به خود جلب کند.
پروژه در بخش جنوبی شهرک چیتگر و نزدیکی اتوبان های اصلی مانند اتوبان همت، آزادگان و حکیم قرار دارد. دسترسی سریع به ایستگاه مترو ایران خودرو، دریاچه خلیج فارس، و مراکز خرید ایران مال و بام لند از مزایای مهم موقعیت مکانی آن است.
نکته مهم : پروژه در پهنه C شهرک چیتگر و در مجاورت پروژه های ارتش نیروی زمینی و دریایی قرار دارد.
بر اساس اطلاعات رسمی منتشرشده توسط تعاونی مربوطه، مشخصات اولیه پروژه پدافند ارتش شامل:
این پروژه با همکاری مهندسان باتجربه و نظارت ارتش اجرا می شود و از نظر فنی استانداردهای بالایی دارد.
برخلاف بسیاری از پروژه های نظامی، پروژه پدافند ارتش به صورت آزاد خرید و فروش می شود. یعنی شما بدون عضویت در ارتش یا تعاونی خاص می توانید امتیاز این پروژه را خریداری کنید.
در حال حاضر، امتیاز پروژه در بازار آزاد خرید و فروش می شود و قیمت آن بسته به طبقه، جهت واحد و تاریخ واریزی متفاوت است.
هیچ پروژه ای بدون ریسک نیست. چند نکته که باید حتماً بررسی کنید:
مقایسه با سایر پروژه های ارتش در چیتگر
| پروژه | وضعیت فروش | موقعیت | پیشرفت فیزیکی |
| پدافند ارتش | فروش آزاد | پهنه C | فعال |
| نیروی زمینی | فروش محدود | پهنه C | در حال ساخت |
| نیروی دریایی | فروش تعاونی | پهنه C | در حال ساخت |
آیا خرید این پروژه امن است؟
بله، پروژه زیر نظر ارتش و دارای تعاونی ثبت شده رسمی است. فقط باید نقل و انتقال را با نظارت مشاور معتبر انجام دهید.
آیا پروژه تا زمان تحویل تغییر قیمت دارد؟
قطعاً. به دلیل رشد سریع قیمت ملک در چیتگر، احتمال افزایش ارزش امتیاز تا زمان تحویل زیاد است.
آیا می توان واحد را به نام زد؟
بله، پس از مراحل حقوقی و نقل وانتقال رسمی، سند به نام خریدار منتقل می شود.
اگر به دنبال سرمایه گذاری در منطقه ای با رشد سریع، زیرساخت قوی، اعتبار بالا و امکان خرید آزاد هستید، پروژه پدافند ارتش می تواند یکی از بهترین گزینه ها باشد. مهم است که خرید خود را با دقت، بررسی حقوقی، و همراه با مشاور مطمئن انجام دهید.
من مدت ها بود که به دنبال خرید خانه ای در تهران بودم؛ خانه ای که هم مدرن و خوش ساخت باشد و هم در منطقه ای خوش آب وهوا و آینده دار واقع شده باشد. تا اینکه از طریق یکی از دوستانم با پروژه پدافند ارتش در منطقه ۲۲ تهران آشنا شدم. همین آشنایی باعث شد بیشتر درباره این منطقه تحقیق کنم، و حقیقتاً هرچه بیشتر می دانستم، بیشتر جذب می شدم.

منطقه ۲۲ تهران، جدیدترین و مدرن ترین منطقه شهرداری تهران است که در غرب پایتخت و در همسایگی استان البرز قرار دارد. این منطقه از شمال به ارتفاعات البرز، از جنوب به آزادراه تهران-کرج، از شرق به دریاچه چیتگر و از غرب به محدوده وردآورد منتهی می شود. اگر بخواهیم ساده بگوییم، منطقه ۲۲ نقطه اتصال طبیعت، آرامش، و آینده نگری شهری است.
دریاچه مصنوعی چیتگر، بام لند، ایران مال (بزرگ ترین مرکز خرید خاورمیانه)، پارک لاله، پارک خرگوش دره و شهر بازی هزار و یک شهر تنها بخشی از جاذبه های تفریحی این منطقه هستند. زندگی در این منطقه یعنی همیشه به تفریح و آرامش دسترسی دارید.
بزرگراه های همت، حکیم، آزادگان و تهران-کرج از اطراف منطقه ۲۲ عبور می کنند و همین موضوع باعث شده دسترسی به نقاط مختلف تهران بسیار آسان و سریع باشد.
در سال های اخیر، بسیاری از تعاونی های معتبر مثل پروژه پدافند ارتش، پروژه شهرداری، پروژه سپاه و … در این منطقه پروژه هایی با طراحی های مدرن، مقاوم و متناسب با نیاز خانواده ها اجرا کرده اند. یکی از دلایل اصلی اعتماد من به پروژه پدافند ارتش، شفافیت، کیفیت ساخت و موقعیت عالی آن در منطقه ۲۲ بود.
مدارس مدرن، دانشگاه هایی مانند دانشگاه علامه طباطبایی، و همچنین بیمارستان هایی همچون بیمارستان تریتا و سایر مراکز درمانی پیشرفته، نشان می دهند که زیرساخت های زندگی در این منطقه روزبه روز کامل تر می شود.
منطقه ۲۲ نه تنها امروز امکانات رفاهی و تفریحی بی نظیری دارد، بلکه آینده آن نیز بسیار درخشان پیش بینی می شود. شهرداری تهران برنامه های توسعه ای بزرگی برای این منطقه دارد و بسیاری از کارشناسان معتقدند این منطقه به زودی به یکی از گران قیمت ترین و جذاب ترین مناطق تهران تبدیل خواهد شد.
من حالا که بیشتر از یک سال است در پروژه پدافند ارتش واحد خریداری کرده ام، هر روز بیشتر از انتخابم خوشحال می شوم. منطقه ۲۲، هم آرامش دارد، هم چشم انداز شهری زیبا، هم دسترسی آسان، و هم آینده ای روشن. اگر شما هم به دنبال خانه ای ایده آل در تهران هستید، پیشنهاد می کنم حتماً به منطقه ۲۲ نگاهی بیندازید. شاید مثل من، زندگی تان در این نقطه از تهران شروع تازه ای بگیرد.
توی مقاله قبلی، تجربه خریدم از پروژه پدافند ارتش و اینکه چرا بین همه پروژه های چیتگر، این پروژه رو انتخاب کردم کامل توضیح دادم. اما حالا می خوام درباره بخش خیلی مهمی از تصمیم گیریم صحبت کنم: قیمت و شرایط پرداخت پروژه پدافند ارتش، که با کمک تیم فروش پروژه، مخصوصاً مهندس سرک، تونستم دقیق بررسیش کنم و خریدی انجام بدم که نه فقط از نظر موقعیت و امکانات، بلکه از نظر مالی هم کاملاً منطقی و حساب شده بود.

اولین چیزی که توی دفتر فروش بهم توضیح دادن این بود که پروژه پدافند ارتش دو نوع روش فروش داره که هرکدوم شرایط و مزایای خاص خودش رو داره:
با این مقایسه، مشخص بود که خرید قطعی ارزش خیلی بیشتری داره، مخصوصاً وقتی قراره توی این واحد زندگی کنم و فقط به سرمایه گذاری صرف نگاه نمی کردم. نکته مهم این بود که توی مدل قطعی، هرچقدر زودتر خرید انجام بدی، با همین قیمت قطعی خرید کردی و نگران آینده نیستی.
بزرگ ترین کمک رو واقعاً از طرف تیم فروش پروژه دیدم. مهندس سرک، مدیر فروش پروژه، خیلی دقیق و با حوصله شرایط مالی من رو بررسی کردن. من اول فکر نمی کردم بتونم وارد فروش قطعی بشم، ولی ایشون بهم کمک کردن که پیش پرداختم رو کمتر کنم و مابقی مبلغ رو به صورت مرحله ای تنظیم کنن تا بتونم بدون فشار مالی، وارد پروژه بشم.
واقعاً تجربه ای بود که توی کمتر پروژه ای ممکنه ببینی. برخلاف خیلی از پروژه ها که فقط شرایط خشک و بدون انعطاف ارائه می کنن، اینجا همه چیز با توجه به وضعیت خریدار تنظیم می شد.
متراژ | پیش پرداخت | باقی مانده (۴۸ ماه) | قسط هر ۶ ماه | قیمت کل |
۷۵متر | ۲/۲۵۰میلیون | ۱/۶۱۲میلیون | ۲۰۱میلیون | ۳/۸۶۲میلیون |
۸۰متر | ۲/۴۰۰میلیون | ۱/۷۲۰میلیون | ۲۱۵میلیون | ۴/۱۲۰میلیون |
۹۰متر | ۲/۷۰۰میلیون | ۱/۹۳۵میلیون | ۲۴۱میلیون | ۴/۶۳۵میلیون |
۱۰۰متر | ۳/۰۰۰میلیون | ۲/۱۵۰میلیون | ۲۶۸میلیون | ۵/۱۵۰میلیون |
۱۲۰متر | ۳/۶۰۰میلیون | ۲/۵۸۰میلیون | ۳۲۲میلیون | ۶/۱۸۰میلیون |
۱۵۰متر | ۴/۵۰۰میلیون | ۳/۲۲۵میلیون | ۴۰۳میلیون | ۷/۷۲۵میلیون |
۱۸۰متر | ۵/۴۰۰میلیون | ۳/۸۷۰میلیون | ۴۸۳میلیون | ۹/۲۷۰میلیون |
در نهایت من تونستم با برنامه ریزی درست و کمک تیم فروش، با قیمت متری ۵۱/۵۰۰/۰۰۰ و به صورت قطعی، یک واحد ۹۰ متری انتخاب کنم که از همه لحاظ عالی بود. هم موقعیت واحد رو خودم انتخاب کردم، هم اقساطم منصفانه بود، هم از همون اول می دونستم دقیقاً قراره چقدر هزینه کنم.
در کنار اون، قراردادی داشتم که بابت تأخیر تحویل هم اجاره روز واحد رو بهم تضمین می داد.
بدون اغراق، تجربه خرید من توی پروژه پدافند ارتش یکی از مطمئن ترین و حرفه ای ترین معامله هایی بود که تا امروز داشتم. اگر دنبال یک خرید امن، با شرایط روشن و پشتیبانی قوی هستید، این پروژه رو جدی بگیرید.
واقعاً باید بگم که امکانات پروژه پدافند ارتش تنها چیزی نبود که منو جذب کرد، اما یکی از مهم ترین دلایلی بود که باعث شد مطمئن بشم اینجا دقیقاً همون جاییه که می تونم توش با آرامش زندگی کنم.
پروژه پدافند ارتش در پهنه C شهرک چیتگر قرار دارد؛ یکی از بهترین نقاط منطقه، با چشم انداز بی نظیر به باغ ملی گیاه شناسی و نزدیکی به مترو، اتوبان حکیم و مراکز تجاری در حال ساخت. اما چیزی که من رو واقعاً مطمئن کرد، امکاناتی بود که در این پروژه طراحی شده. این امکانات صرفاً چند مورد لوکس نیستند، بلکه برای آسایش، کیفیت زندگی، و آینده ای بی دردسر برنامه ریزی شده اند:
من زمانی وارد خرید شدم که هنوز قیمتی که برای این پروژه اعلام می کردند، به صورت قطعی و بدون حاشیه بود. و نکته مهم تر اینکه برخلاف خیلی پروژه های دیگه، امکان خرید مستقیم از تعاونی سازنده وجود داره، بدون واسطه، بدون امتیاز، بدون حرف و حدیث.
با این شرایط، وقتی امکانات پروژه پدافند ارتش رو کنار قیمتش گذاشتم، واقعاً دیگه نیازی به فکر کردن بیشتر نبود. جایی بود که هم آینده ام رو تضمین می کرد، هم حس خوبی از سکونت به من می داد، هم خیالم از بابت همه چیز راحت بود.
اگر شما هم مثل من به دنبال یک زندگی آرام، باکیفیت، لوکس و در عین حال مقرون به صرفه هستید، پیشنهاد می کنم حتماً امکانات پروژه پدافند ارتش رو بررسی کنید. باور کنید برای من این پروژه فقط یک خرید نبود؛ یک تصمیم مطمئن برای آینده ام بود.
وقتی برای پیش خرید آپارتمان در منطقه ۲۲ تهران تحقیق می کردم، همه از پروژه های اطراف دریاچه چیتگر، ایران مال و شهربازی هزار و یک شب حرف می زدند. تبلیغات زیادی می دیدم و سردرگمی بیشتر می شد. من اما دنبال یک انتخاب مطمئن و آینده دار بودم. جایی که هم محیط زندگی مناسبی داشته باشه، هم رشد قیمتی واقعی، نه فقط تبلیغات.
با کلی تحقیق و بازدید، به یک نتیجه قطعی رسیدم:
پهنه C شهرک چیتگر بهترین بخش این منطقه است.
و جالبه بدونید در نهایت هم پروژه پدافند ارتش رو انتخاب کردم؛ تنها پروژه ای که در دل این پهنه، هم فروش قطعی داشت و هم پشتوانه قوی.

شهرک چیتگر شامل چندین پهنه مختلفه (A، B، C و...) که هرکدوم ویژگی های خاص خودشون رو دارن.
اما پهنه C یک سر و گردن از بقیه بالاتره، چون:
به زبان ساده تر: هم از نظر سکونت عالیه، هم از نظر سرمایه گذاری آینده دار.
پهنه C توسط بنیاد تعاون ارتش جمهوری اسلامی ایران ساخته میشه.
یعنی کل این بخش از شهرک، پروژه های وابسته به ارتش هستن. و این یعنی:
این پهنه شامل ۸ بلوک برج سازی شده ست که به شکل زیر بین نیروهای ارتش تقسیم شده:
همه این پروژه ها در حال ساخت هستند و سازنده همه آن ها نهادهای رسمی و زیرمجموعه ارتش جمهوری اسلامی ایران است.
در تمام این پروژه ها (غیر از یکی)، فروش فقط از طریق امتیاز انجام میشه. یعنی باید برید توی بازار، از افراد قبلی امتیاز بخرید، قرارداد به نام بزنید، انتقال بگیرید و هزار دردسر دیگه.
اما این وسط فقط پروژه پدافند ارتش فروش مستقیم و قطعی داره.
بعد از کلی پرس وجو متوجه شدم تنها پروژه ای که توی پهنه C می تونم مستقیم از تعاونی خرید کنم، همین پدافند ارتشه. فروش توسط تعاونی رسمی آرین ستاره همت غرب انجام می شه؛ یک تعاونی زیرمجموعه هلدینگ معتبر آرین سازه که دفتر فروشش هم کاملاً مشخصه، در مقاله دیگری تجربه خریدم رو از پروژه پدافند ارتش و قرارداد این پروژه ارائه کردم.
قیمت ها مشخص بودن، پرداخت ها اقساطی، قرارداد شفاف و دفتر فروش هم دقیقاً همونجایی بود که بالاخره تونستم اطلاعات دقیق و درست رو ازش بگیرم؛ نه مثل جاهای دیگه که هر کی ادعای "دفتر مرکزی" داشت.
اگه بخوام تجربه شخصی مو خلاصه کنم:
اگه دنبال یک خرید امن و ارزشمند هستید، حتماً سری به پهنه C بزنید و مخصوصاً پروژه پدافند ارتش رو از نزدیک بررسی کنید. مثل من ممکنه شما هم بعد از کلی جستجو، بالاخره اینجا آروم بگیرید.